Retraite Villeparisis (77)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Villeparisis. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Villeparisis ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
45 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 609 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Villeparisis (77)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Villeparisis
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 609 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
Calculez votre pension de retraite personnalisée selon votre carrière et vos revenus
Simuler ma retraiteLa retraite à Villeparisis : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Villeparisis (77) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 674 euros/m² et un loyer estimé à 609 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Villeparisis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 26 946 habitants répartis sur 8 km² (3231 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Villeparisis : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 45% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Villeparisis est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 250 euros/m², Villeparisis attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Villeparisis
Villeparisis compte 26 946 habitants, ce qui la place au 142e rang de la région Île-de-France par la population et au 373e rang national. Avec 3 231 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Villeparisis
La médiane des prix à Villeparisis s'établit à 3 250 €/m² (moyenne : 3 674 €/m²). Villeparisis se situe ainsi au 776e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 252 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 250 €/m² à environ 2 515 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 500 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Villeparisis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Villeparisis
Quelle retraite espérer à Villeparisis avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Villeparisis ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Villeparisis ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeparisis en 2026
La ville de Villeparisis affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 26 946 habitants, la ville présente une densité de 3 231 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeparisis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 503 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Villeparisis sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeparisis | 3 250 € | -5 % | 26 946 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeparisis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Agirc-Arrco 2026 : valeur du point et calcul de…
Agirc Arrco valeur point 2026 : 1,4386 € en service, 20,1…
ARE senior 55 ans : durée d'allocation majorée …
À 55 ans et plus, l'allocation chômage (ARE) peut durer j…
ASPA 2026 : le minimum vieillesse (montant et c…
ASPA minimum vieillesse 2026 : barème complet des montant…
Retraite auto-entrepreneur : combien de trimest…
Auto entrepreneur trimestres retraite : le barème 2026 pa…
Cumul emploi-retraite 2026 : intégral, plafonné…
Cumul emploi retraite 2026 : comparatif intégral et plafo…
Cumuler retraite et micro entreprise en 2026 : …
Cumul intégral ou plafonné, seuils de chiffre d'affaires,…