Retraite Serris (77)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Serris. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Serris ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
66 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 907 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Serris (77)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Serris
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 907 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Serris : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Serris (77) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 888 euros/m² et un loyer estimé à 907 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Serris (77), situé en région Île-de-France, compte environ 10 326 habitants répartis sur 6 km² (1823 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Serris : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (86% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Entre Serris et les 5 départements limitrophes (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Serris : repères locaux
Avec 10 326 habitants, Serris est la 281e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 017e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 823 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Serris évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Serris ?
Le prix de vente médian à Serris est de 4 838 €/m², pour une moyenne constatée de 4 888 €/m². Ce niveau place Serris au 198e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 98 %), et 55 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Serris
Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 838 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 338 660 €.
Sur ce marché, à Serris, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Serris
Quelle retraite espérer à Serris avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Serris ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Serris ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Serris en 2026
La ville de Serris affiche un prix de vente médian de 4 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 326 habitants, la ville présente une densité de 1 823 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Serris
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 968 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 280 €, soit une mensualité de 1 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 483 800 €, avec une mensualité de 2 345 € (salaire requis : 6 700 € net/mois).
Les prix à Serris sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Serris | 4 838 € | en baisse | 10 326 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Serris
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 838 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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