Retraite Saint-Pierre-du-Perray (91)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Pierre-du-Perray. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Pierre-du-Perray ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
46 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 633 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Pierre-du-Perray (91)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Pierre-du-Perray
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 633 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Pierre-du-Perray : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Pierre-du-Perray (91) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 620 euros/m² et un loyer estimé à 633 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Pierre-du-Perray (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 993 habitants répartis sur 12 km² (1020 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 3 377 euros/m², le loyer représente environ 46% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Saint-Pierre-du-Perray est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 377 euros/m², Saint-Pierre-du-Perray attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Saint-Pierre-du-Perray
Saint-Pierre-du-Perray compte 11 993 habitants, ce qui la place au 258e rang de la région Île-de-France par la population et au 865e rang national. Avec 1 020 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Pierre-du-Perray
La médiane des prix à Saint-Pierre-du-Perray s'établit à 3 377 €/m² (moyenne : 3 620 €/m²). Saint-Pierre-du-Perray se situe ainsi au 710e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 377 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 236 390 €.
Sur ce marché, à Saint-Pierre-du-Perray, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Pierre-du-Perray
Quelle retraite espérer à Saint-Pierre-du-Perray avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Pierre-du-Perray ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Pierre-du-Perray ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray en 2026
La ville de Saint-Pierre-du-Perray affiche un prix de vente médian de 3 377 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 620 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 993 habitants, la ville présente une densité de 1 020 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-du-Perray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 961 €/m² contre 3 175 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 620 €, soit une mensualité de 982 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 700 €, avec une mensualité de 1 637 € (salaire requis : 4 677 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre-du-Perray sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 377 € | en baisse | 11 993 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-du-Perray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 377 €) est inférieur au prix moyen (3 620 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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