Retraite Évry-Courcouronnes (91)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Évry-Courcouronnes. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Évry-Courcouronnes ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
33 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 445 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Évry-Courcouronnes (91)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Évry-Courcouronnes
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 445 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Évry-Courcouronnes (91) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 833 euros/m² et un loyer estimé à 445 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Évry-Courcouronnes (91), situé en région Île-de-France, compte environ 66 919 habitants répartis sur 13 km² (5110 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Évry-Courcouronnes dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 33% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Évry-Courcouronnes et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Évry-Courcouronnes attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Contexte local : Évry-Courcouronnes en bref
Avec 66 919 habitants, Évry-Courcouronnes est la 33e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 99e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 110 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Évry-Courcouronnes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Évry-Courcouronnes
Le prix de vente médian à Évry-Courcouronnes est de 2 373 €/m², pour une moyenne constatée de 2 833 €/m². Ce niveau place Évry-Courcouronnes au 126e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 27 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 525 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 373 €/m² à environ 2 069 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 110 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Évry-Courcouronnes donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Retraite Évry-Courcouronnes
Quelle retraite espérer à Évry-Courcouronnes avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Évry-Courcouronnes ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Évry-Courcouronnes ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026
La ville d'Évry-Courcouronnes affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 833 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Évry-Courcouronnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 373 € | -2,7 % | 66 919 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Évry-Courcouronnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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