Retraite Saint-Flour (15)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Flour. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Flour ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
19 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 257 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Flour (15)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Flour
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 257 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Flour : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Flour (15) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 726 euros/m² et un loyer estimé à 257 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Flour (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 391 habitants répartis sur 27 km² (236 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité plus modérée de Saint-Flour est un atout pour les retraités : les prix immobiliers accessibles permettent de vivre confortablement même avec une pension modeste. Le loyer ne représente que 19% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Saint-Flour et ses 5 voisins (Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : à Saint-Flour, les prix bas attirent les retraités venus de départements plus chers.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Flour en bref
Avec 6 391 habitants, Saint-Flour est la 226e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 703e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 236 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Cantal (chef-lieu : Aurillac), Saint-Flour évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Flour
Le prix de vente médian à Saint-Flour est de 1 373 €/m², pour une moyenne constatée de 1 726 €/m². Ce niveau place Saint-Flour au 2 079e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 5 % moins cher que celle de son département (1 452 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).
Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 96 110 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Flour dépasse nettement la moyenne nationale : 146 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Flour
Quelle retraite espérer à Saint-Flour avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Flour ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Flour ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Flour en 2026
La ville de Saint-Flour affiche un prix de vente médian de 1 373 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 726 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 391 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Cantal), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Flour
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 975 €/m² contre 1 441 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 380 €, soit une mensualité de 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 300 €, avec une mensualité de 665 € (salaire requis : 1 900 € net/mois).
Les prix à Saint-Flour sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Flour | 1 373 € | en baisse | 6 391 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Flour
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 373 €) est inférieur au prix moyen (1 726 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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