Retraite Villeurbanne (69)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Villeurbanne. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Villeurbanne ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
51 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 693 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Villeurbanne (69)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Villeurbanne
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 693 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Villeurbanne : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Villeurbanne (69) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 861 euros/m² et un loyer estimé à 693 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Villeurbanne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 163 684 habitants répartis sur 15 km² (10985 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Villeurbanne : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (66% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Villeurbanne est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 696 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Villeurbanne
Villeurbanne compte 163 684 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 20e rang national. Avec 10 985 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Villeurbanne s'établit à 3 696 €/m² (moyenne : 4 861 €/m²). Villeurbanne se situe ainsi au 72e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 2 057 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 696 €/m² à environ 2 530 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 696 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 720 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Villeurbanne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Villeurbanne
Quelle retraite espérer à Villeurbanne avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Villeurbanne ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Villeurbanne ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026
La ville de Villeurbanne affiche un prix de vente médian de 3 696 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 861 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeurbanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 760 €, soit une mensualité de 1 075 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 600 €, avec une mensualité de 1 791 € (salaire requis : 5 117 € net/mois).
Les prix à Villeurbanne sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeurbanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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