Retraite Saint-Étienne (42)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Étienne. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Étienne ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
19 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 264 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Étienne (42)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Étienne
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 264 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Étienne : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Étienne (42) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 463 euros/m² et un loyer estimé à 264 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Étienne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 173 136 habitants répartis sur 80 km² (2163 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Étienne : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 19% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Saint-Étienne et les 5 départements limitrophes (Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Saint-Étienne : repères locaux
Avec 173 136 habitants, Saint-Étienne est la 2e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 18e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 163 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Saint-Étienne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Étienne ?
Le prix de vente médian à Saint-Étienne est de 1 406 €/m², pour une moyenne constatée de 2 463 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-Étienne au 158e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 24 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 3 605 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Étienne
Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 406 €/m² à environ 1 071 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 406 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 420 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Étienne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Étienne
Quelle retraite espérer à Saint-Étienne avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Étienne ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Étienne ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026
La ville de Saint-Étienne affiche un prix de vente médian de 1 406 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 463 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 360 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 600 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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