Retraite Saint-Cloud (92)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Cloud. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Cloud ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
92 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 1 259 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Cloud (92)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Cloud
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 1 259 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Cloud : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Cloud (92) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 7 163 euros/m² et un loyer estimé à 1 259 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Cloud (92), situé en région Île-de-France, compte environ 29 855 habitants répartis sur 8 km² (3976 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Saint-Cloud dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 120% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Saint-Cloud et ses 5 voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
Repères sur Saint-Cloud
Saint-Cloud compte 29 855 habitants, ce qui la place au 121e rang de la région Île-de-France par la population et au 331e rang national. Avec 3 976 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Cloud
La médiane des prix à Saint-Cloud s'établit à 6 713 €/m² (moyenne : 7 163 €/m²). Saint-Cloud se situe ainsi au 45e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 174 %), et au même niveau que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 349 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 713 €/m² à environ 5 113 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 713 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 469 910 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² à Saint-Cloud contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Cloud
Quelle retraite espérer à Saint-Cloud avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Cloud ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Cloud ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cloud en 2026
La ville de Saint-Cloud affiche un prix de vente médian de 6 713 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 163 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 29 855 habitants, la ville présente une densité de 3 976 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 349 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cloud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 723 €/m² contre 9 618 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 780 €, soit une mensualité de 1 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 300 €, avec une mensualité de 3 254 € (salaire requis : 9 297 € net/mois).
Les prix à Saint-Cloud sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Cloud | 6 713 € | -5,3 % | 29 855 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cloud
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 713 €) est inférieur au prix moyen (7 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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