Retraite Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
25 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 347 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 347 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Aubin-lès-Elbeuf : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 990 euros/m² et un loyer estimé à 347 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), situé en région Normandie, compte environ 8 443 habitants répartis sur 6 km² (1454 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Aubin-lès-Elbeuf : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 25% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Saint-Aubin-lès-Elbeuf et ses 4 voisins (Eure, Oise, Somme, Calvados), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Saint-Aubin-lès-Elbeuf attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Saint-Aubin-lès-Elbeuf compte 8 443 habitants, ce qui la place au 54e rang de la région Normandie par la population et au 1 270e rang national. Avec 1 454 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'établit à 1 849 €/m² (moyenne : 3 990 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe ainsi au 1 775e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 156 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 156 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 430 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf dépasse nettement la moyenne nationale : 108 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Quelle retraite espérer à Saint-Aubin-lès-Elbeuf avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026
La ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 849 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 990 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 443 habitants, la ville présente une densité de 1 454 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 718 €/m² contre 4 625 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 940 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 900 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).
Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 849 €) est inférieur au prix moyen (3 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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