Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Rouen (76)

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Rouen ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Rouen est d'environ 133 830 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Rouen. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Rouen ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

41 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 558 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Rouen (76)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Rouen

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 558 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 558 €

Part du loyer dans la pension $53%

Reste à vivre (après loyer) 492 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 558 €

Part du loyer dans la pension $41%

Reste à vivre (après loyer) 807 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 558 €

Part du loyer dans la pension $27%

Reste à vivre (après loyer) 1 542 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Rouen : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Rouen (76) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 412 euros/m² et un loyer estimé à 558 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Rouen (76), situé en région Normandie, compte environ 117 662 habitants répartis sur 21 km² (5502 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

Vivre à la retraite à Rouen dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 53% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.

Retraite dans les départements voisins

Entre Rouen et les 4 départements limitrophes (Eure, Oise, Somme, Calvados), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Eure Oise Somme Calvados

Analyse locale

Repères sur Rouen

Rouen compte 117 662 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Normandie par la population et au 45e rang national. Avec 5 502 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Rouen

La médiane des prix à Rouen s'établit à 2 974 €/m² (moyenne : 4 412 €/m²). Rouen se situe ainsi au 99e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 32 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 2 540 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 974 €/m² à environ 2 502 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 974 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 180 €.

Ces niveaux de prix placent Rouen parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Questions fréquentes — Retraite Rouen

Quelle retraite espérer à Rouen avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Rouen, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 558 euros, soit 53% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 492 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Rouen ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut avoir 67 ans ou avoir validé tous ses trimestres (entre 166 et 172 selon l'année de naissance). Un départ anticipé est possible dès 58 ans pour carrière longue ou handicap.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Rouen ?

Peut-on acheter avec sa retraite à Rouen ? La pension médiane (1 365 euros) ouvre une capacité d'emprunt d'environ 84 652 euros (35% d'endettement maximum), contre un prix de 133 830 euros pour un 45 m² : il faudra un apport significatif.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen atteint 50% du net (régime général et complémentaire confondus), avec des variations par niveau : ~75% au SMIC, ~65% au médian, ~55% chez les cadres. En contrepartie, les cotisations retraite absorbent ~28% du salaire brut (salarié + employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Rouen en 2026

La ville de Rouen affiche un prix de vente médian de 2 974 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 412 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 117 662 habitants, la ville présente une densité de 5 502 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rouen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 3 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 440 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 400 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).

Les prix à Rouen sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rouen	2 974 €	-3,4 %	117 662
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Le Grand-Quevilly 25 789 hab.

2 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rouen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 974 €) est inférieur au prix moyen (4 412 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Rouen (76)

Chiffres clés retraite — Rouen (76)

Pouvoir d'achat retraite — Rouen

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Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension