Retraite Calvados (14)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Calvados

Avec 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département Calvados (14) se classe au 2e rang de la région Normandie et au 35e rang national en population. La densité y atteint 128 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 526 communes, avec Caen pour chef-lieu. Les principales villes sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Calvados s'établit à 2 678 €/m² (moyenne : 3 437 €/m²). Calvados se situe ainsi au 33e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 14 086 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 678 €/m² à environ 2 599 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 678 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 460 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans le Calvados suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Calvados en 2026

Le département Calvados (14) affiche un prix de vente médian de 2 678 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 437 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Calvados

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 680 €, soit une mensualité de 779 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 800 €, avec une mensualité de 1 298 € (salaire requis : 3 709 € net/mois).

Les prix en Calvados sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Calvados

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Calvados

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Calvados

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.