Retraite Orthez (64)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Orthez. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Orthez ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
24 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 327 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Orthez (64)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Orthez
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 327 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Orthez : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Orthez (64) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 169 euros/m² et un loyer estimé à 327 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Orthez (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 881 habitants répartis sur 46 km² (235 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Orthez : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 24% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Orthez et les 3 départements limitrophes (Landes, Gers, Hautes-Pyrénées), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Orthez en bref
Avec 10 881 habitants, Orthez est la 63e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 954e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 235 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Orthez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Orthez
Le prix de vente médian à Orthez est de 1 745 €/m², pour une moyenne constatée de 2 169 €/m². Ce niveau place Orthez au 1 854e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 38 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (10,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 745 €/m² à environ 1 019 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 745 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 150 €.
Sur ce marché accessible, à Orthez, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Retraite Orthez
Quelle retraite espérer à Orthez avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Orthez ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Orthez ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orthez en 2026
La ville d'Orthez affiche un prix de vente médian de 1 745 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 881 habitants, la ville présente une densité de 235 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orthez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 579 €/m² contre 1 857 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 700 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 500 €, avec une mensualité de 846 € (salaire requis : 2 417 € net/mois).
Les prix à Orthez sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orthez | 1 745 € | -10,2 % | 10 881 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orthez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 745 €) est inférieur au prix moyen (2 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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