Retraite Hendaye (64)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Hendaye. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Hendaye ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
64 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 876 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Hendaye (64)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Hendaye
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 876 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Hendaye : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Hendaye (64) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 228 euros/m² et un loyer estimé à 876 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Hendaye (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 18 102 habitants répartis sur 10 km² (1736 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Hendaye dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 83% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
Hendaye est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 4 671 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
La ville Hendaye : repères locaux
Avec 18 102 habitants, Hendaye est la 40e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 580e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 736 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Hendaye évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Hendaye ?
Le prix de vente médian à Hendaye est de 4 671 €/m², pour une moyenne constatée de 5 228 €/m². Ce niveau place Hendaye au 223e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 66 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 350 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Hendaye
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 671 €/m² à environ 4 201 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 671 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 326 970 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à Hendaye contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Hendaye
Quelle retraite espérer à Hendaye avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Hendaye ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Hendaye ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hendaye en 2026
La ville de Hendaye affiche un prix de vente médian de 4 671 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 18 102 habitants, la ville présente une densité de 1 736 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 350 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 66 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hendaye
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 219 €/m² contre 5 296 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 280 260 €, soit une mensualité de 1 358 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 467 100 €, avec une mensualité de 2 264 € (salaire requis : 6 469 € net/mois).
Les prix à Hendaye sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hendaye | 4 671 € | -2,1 % | 18 102 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hendaye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 671 €) est inférieur au prix moyen (5 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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