Retraite Hautes-Pyrénées (65)

Analyse locale

Le département Hautes-Pyrénées : repères locaux

Le département Hautes-Pyrénées (65) compte 231 349 habitants : c'est le 9e département de la région Occitanie par la population et le 84e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 52 hab/km² sur 4 464 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 469 communes et un chef-lieu à Tarbes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Tarbes, Lourdes.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans les Hautes-Pyrénées ?

Le prix de vente médian dans les Hautes-Pyrénées est de 1 831 €/m², pour une moyenne constatée de 2 529 €/m². Ce niveau place Hautes-Pyrénées au 64e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 4 443 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans les Hautes-Pyrénées

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 831 €/m² à environ 1 630 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 170 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans les Hautes-Pyrénées dépasse nettement la moyenne nationale : 109 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026

Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Pyrénées

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).

Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Hautes-Pyrénées

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.