Retraite Neuilly-sur-Seine (92)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Neuilly-sur-Seine. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Neuilly-sur-Seine ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
144 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 1 969 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Neuilly-sur-Seine (92)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Neuilly-sur-Seine
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 1 969 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Neuilly-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Neuilly-sur-Seine (92) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 10 940 euros/m² et un loyer estimé à 1 969 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Neuilly-sur-Seine (92), situé en région Île-de-France, compte environ 59 538 habitants répartis sur 4 km² (16017 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Neuilly-sur-Seine se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 188% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
Neuilly-sur-Seine est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 10 502 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
La ville Neuilly-sur-Seine : repères locaux
Avec 59 538 habitants, Neuilly-sur-Seine est la 40e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 122e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 16 017 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Neuilly-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Neuilly-sur-Seine ?
Le prix de vente médian à Neuilly-sur-Seine est de 10 502 €/m², pour une moyenne constatée de 10 940 €/m². Ce niveau place Neuilly-sur-Seine au 4e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 329 %), et 58 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 888 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Neuilly-sur-Seine
Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 502 €/m² à environ 8 126 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 10 502 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 735 140 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 19 m² à Neuilly-sur-Seine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Neuilly-sur-Seine
Quelle retraite espérer à Neuilly-sur-Seine avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Neuilly-sur-Seine ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Neuilly-sur-Seine ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2026
La ville de Neuilly-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 10 502 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 940 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 59 538 habitants, la ville présente une densité de 16 017 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 888 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuilly-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 827 €/m² contre 15 832 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 630 120 €, soit une mensualité de 3 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 050 200 €, avec une mensualité de 5 090 € (salaire requis : 14 543 € net/mois).
Les prix à Neuilly-sur-Seine sont 329 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 502 € | -5 % | 59 538 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 502 €) est inférieur au prix moyen (10 940 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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