Retraite Marseille 16e Arrondissement (13)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Marseille 16e Arrondissement. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Marseille 16e Arrondissement ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
47 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 648 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Marseille 16e Arrondissement (13)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Marseille 16e Arrondissement
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 648 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Marseille 16e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Marseille 16e Arrondissement (13) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 676 euros/m² et un loyer estimé à 648 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Marseille 16e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 854 habitants répartis sur 14 km² (1119 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Marseille 16e Arrondissement dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 62% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
Entre Marseille 16e Arrondissement et les 3 départements limitrophes (Var, Vaucluse, Gard), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Marseille 16e Arrondissement en bref
Avec 15 854 habitants, Marseille 16e Arrondissement est la 70e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 663e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 119 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 16e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Marseille 16e Arrondissement
Le prix de vente médian à Marseille 16e Arrondissement est de 3 455 €/m², pour une moyenne constatée de 4 676 €/m². Ce niveau place Marseille 16e Arrondissement au 665e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 206 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 455 €/m² à environ 2 340 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 455 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 241 850 €.
Ces niveaux de prix placent Marseille 16e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Marseille 16e Arrondissement
Quelle retraite espérer à Marseille 16e Arrondissement avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Marseille 16e Arrondissement ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Marseille 16e Arrondissement ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 16e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 455 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 676 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 15 854 habitants, la ville présente une densité de 1 119 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 16e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 853 €/m² contre 4 380 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 300 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 500 €, avec une mensualité de 1 675 € (salaire requis : 4 786 € net/mois).
Les prix à Marseille 16e Arrondissement sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 16e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 455 €) est inférieur au prix moyen (4 676 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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