Retraite Marseille 9e Arrondissement (13)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Marseille 9e Arrondissement. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Marseille 9e Arrondissement ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
45 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 609 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Marseille 9e Arrondissement (13)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Marseille 9e Arrondissement
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 609 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Marseille 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Marseille 9e Arrondissement (13) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 772 euros/m² et un loyer estimé à 609 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 406 habitants répartis sur 63 km² (1224 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Marseille 9e Arrondissement : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 45% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Marseille 9e Arrondissement et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Marseille 9e Arrondissement attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
La ville Marseille 9e Arrondissement : repères locaux
Avec 77 406 habitants, Marseille 9e Arrondissement est la 10e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 85e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 224 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 9e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 9e Arrondissement est de 3 247 €/m², pour une moyenne constatée de 3 772 €/m². Ce niveau place Marseille 9e Arrondissement au 85e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 15 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 958 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 9e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 247 €/m² à environ 2 920 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 247 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 290 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Marseille 9e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Marseille 9e Arrondissement
Quelle retraite espérer à Marseille 9e Arrondissement avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Marseille 9e Arrondissement ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Marseille 9e Arrondissement ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 247 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 772 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 820 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 700 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).
Les prix à Marseille 9e Arrondissement sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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