Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Aix-en-Provence (13)

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Aix-en-Provence ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Aix-en-Provence est d'environ 232 470 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Aix-en-Provence. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Aix-en-Provence ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

71 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 969 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Aix-en-Provence (13)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Aix-en-Provence

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 969 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 969 €

Part du loyer dans la pension $92%

Reste à vivre (après loyer) 81 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 969 €

Part du loyer dans la pension $71%

Reste à vivre (après loyer) 396 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 969 €

Part du loyer dans la pension $46%

Reste à vivre (après loyer) 1 131 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Aix-en-Provence (13) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 987 euros/m² et un loyer estimé à 969 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Aix-en-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 149 695 habitants répartis sur 187 km² (798 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

L'attractivité forte d'Aix-en-Provence se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 92% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.

Retraite dans les départements voisins

La retraite ne change pas entre Aix-en-Provence et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.

Var Vaucluse Gard

Analyse locale

Repères sur Aix-en-Provence

Aix-en-Provence compte 149 695 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 29e rang national. Avec 798 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Aix-en-Provence

La médiane des prix à Aix-en-Provence s'établit à 5 166 €/m² (moyenne : 5 987 €/m²). Aix-en-Provence se situe ainsi au 37e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 2 066 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 166 €/m² à environ 3 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 166 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 361 620 €.

Sur ce marché, à Aix-en-Provence, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Questions fréquentes — Retraite Aix-en-Provence

Quelle retraite espérer à Aix-en-Provence avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Aix-en-Provence, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 969 euros, soit 92% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 81 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Aix-en-Provence ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut avoir 67 ans ou avoir validé tous ses trimestres (entre 166 et 172 selon l'année de naissance). Un départ anticipé est possible dès 58 ans pour carrière longue ou handicap.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Aix-en-Provence ?

Peut-on acheter avec sa retraite à Aix-en-Provence ? La pension médiane (1 365 euros) ouvre une capacité d'emprunt d'environ 84 652 euros (35% d'endettement maximum), contre un prix de 232 470 euros pour un 45 m² : il faudra un apport significatif.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie : environ 75% pour un SMIC grâce au minimum contributif, ~65% pour le salaire médian, et ~55% pour les cadres. Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié ~11% + part employeur ~17%).

Analyse locale

Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026

La ville d'Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aix-en-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).

Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aix-en-Provence	5 166 €	-6,7 %	149 695
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Aix-en-Provence (13)

Chiffres clés retraite — Aix-en-Provence (13)

Pouvoir d'achat retraite — Aix-en-Provence

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension