Retraite Marolles-en-Hurepoix (91)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Marolles-en-Hurepoix. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Marolles-en-Hurepoix ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
47 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 638 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Marolles-en-Hurepoix (91)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Marolles-en-Hurepoix
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 638 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Marolles-en-Hurepoix : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Marolles-en-Hurepoix (91) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 546 euros/m² et un loyer estimé à 638 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Marolles-en-Hurepoix (91), situé en région Île-de-France, compte environ 5 708 habitants répartis sur 7 km² (874 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 3 400 euros/m², le loyer représente environ 47% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Marolles-en-Hurepoix et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Marolles-en-Hurepoix attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
La ville Marolles-en-Hurepoix : repères locaux
Avec 5 708 habitants, Marolles-en-Hurepoix est la 373e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 924e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 874 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Marolles-en-Hurepoix évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marolles-en-Hurepoix ?
Le prix de vente médian à Marolles-en-Hurepoix est de 3 400 €/m², pour une moyenne constatée de 3 546 €/m². Ce niveau place Marolles-en-Hurepoix au 695e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marolles-en-Hurepoix
Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 000 €.
Sur ce marché, à Marolles-en-Hurepoix, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Marolles-en-Hurepoix
Quelle retraite espérer à Marolles-en-Hurepoix avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Marolles-en-Hurepoix ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Marolles-en-Hurepoix ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marolles-en-Hurepoix en 2026
La ville de Marolles-en-Hurepoix affiche un prix de vente médian de 3 400 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 708 habitants, la ville présente une densité de 874 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marolles-en-Hurepoix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 856 €/m² contre 3 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 000 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 000 €, avec une mensualité de 1 648 € (salaire requis : 4 709 € net/mois).
Les prix à Marolles-en-Hurepoix sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marolles-en-Hurepoix | 3 400 € | en baisse | 5 708 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marolles-en-Hurepoix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 400 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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