Retraite Magny-le-Hongre (77)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Magny-le-Hongre. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Magny-le-Hongre ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
64 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 872 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Magny-le-Hongre (77)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Magny-le-Hongre
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 872 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
Calculez votre pension de retraite personnalisée selon votre carrière et vos revenus
Simuler ma retraiteLa retraite à Magny-le-Hongre : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Magny-le-Hongre (77) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 842 euros/m² et un loyer estimé à 872 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Magny-le-Hongre (77), situé en région Île-de-France, compte environ 9 060 habitants répartis sur 5 km² (1940 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Magny-le-Hongre dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 83% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Magny-le-Hongre et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
La ville Magny-le-Hongre : repères locaux
Avec 9 060 habitants, Magny-le-Hongre est la 298e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 166e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 940 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Magny-le-Hongre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Magny-le-Hongre ?
Le prix de vente médian à Magny-le-Hongre est de 4 649 €/m², pour une moyenne constatée de 4 842 €/m². Ce niveau place Magny-le-Hongre au 229e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 90 %), et 49 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Magny-le-Hongre
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 649 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 325 430 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à Magny-le-Hongre contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Magny-le-Hongre
Quelle retraite espérer à Magny-le-Hongre avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Magny-le-Hongre ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Magny-le-Hongre ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Magny-le-Hongre en 2026
La ville de Magny-le-Hongre affiche un prix de vente médian de 4 649 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 842 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 060 habitants, la ville présente une densité de 1 940 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magny-le-Hongre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 940 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 464 900 €, avec une mensualité de 2 253 € (salaire requis : 6 437 € net/mois).
Les prix à Magny-le-Hongre sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magny-le-Hongre | 4 649 € | stable | 9 060 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magny-le-Hongre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 649 €) est inférieur au prix moyen (4 842 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Agirc-Arrco 2026 : valeur du point et calcul de…
Agirc Arrco valeur point 2026 : 1,4386 € en service, 20,1…
ARE senior 55 ans : durée d'allocation majorée …
À 55 ans et plus, l'allocation chômage (ARE) peut durer j…
ASPA 2026 : le minimum vieillesse (montant et c…
ASPA minimum vieillesse 2026 : barème complet des montant…
Retraite auto-entrepreneur : combien de trimest…
Auto entrepreneur trimestres retraite : le barème 2026 pa…
Cumul emploi-retraite 2026 : intégral, plafonné…
Cumul emploi retraite 2026 : comparatif intégral et plafo…
Cumuler retraite et micro entreprise en 2026 : …
Cumul intégral ou plafonné, seuils de chiffre d'affaires,…