Retraite Gonfreville-l'Orcher (76)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Gonfreville-l'Orcher. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Gonfreville-l'Orcher ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
32 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 435 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Gonfreville-l'Orcher (76)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Gonfreville-l'Orcher
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 435 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
Calculez votre pension de retraite personnalisée selon votre carrière et vos revenus
Simuler ma retraiteLa retraite à Gonfreville-l'Orcher : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Gonfreville-l'Orcher (76) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 332 euros/m² et un loyer estimé à 435 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Gonfreville-l'Orcher (76), situé en région Normandie, compte environ 8 916 habitants répartis sur 26 km² (339 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Gonfreville-l'Orcher : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 32% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Gonfreville-l'Orcher est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 320 euros/m², Gonfreville-l'Orcher attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville Gonfreville-l'Orcher : repères locaux
Avec 8 916 habitants, Gonfreville-l'Orcher est la 50e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 184e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 339 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Gonfreville-l'Orcher évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gonfreville-l'Orcher ?
Le prix de vente médian à Gonfreville-l'Orcher est de 2 320 €/m², pour une moyenne constatée de 2 332 €/m². Ce niveau place Gonfreville-l'Orcher au 1 409e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gonfreville-l'Orcher
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 320 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 162 400 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Gonfreville-l'Orcher donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Retraite Gonfreville-l'Orcher
Quelle retraite espérer à Gonfreville-l'Orcher avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Gonfreville-l'Orcher ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Gonfreville-l'Orcher ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gonfreville-l'Orcher en 2026
La ville de Gonfreville-l'Orcher affiche un prix de vente médian de 2 320 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 332 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 916 habitants, la ville présente une densité de 339 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gonfreville-l'Orcher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 303 €/m² contre 2 334 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 200 €, soit une mensualité de 675 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 000 €, avec une mensualité de 1 124 € (salaire requis : 3 211 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gonfreville-l'Orcher
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 320 €) est inférieur au prix moyen (2 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Agirc-Arrco 2026 : valeur du point et calcul de…
Agirc Arrco valeur point 2026 : 1,4386 € en service, 20,1…
ARE senior 55 ans : durée d'allocation majorée …
À 55 ans et plus, l'allocation chômage (ARE) peut durer j…
ASPA 2026 : le minimum vieillesse (montant et c…
ASPA minimum vieillesse 2026 : barème complet des montant…
Retraite auto-entrepreneur : combien de trimest…
Auto entrepreneur trimestres retraite : le barème 2026 pa…
Cumul emploi-retraite 2026 : intégral, plafonné…
Cumul emploi retraite 2026 : comparatif intégral et plafo…
Cumuler retraite et micro entreprise en 2026 : …
Cumul intégral ou plafonné, seuils de chiffre d'affaires,…