Retraite Franqueville-Saint-Pierre (76)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Franqueville-Saint-Pierre. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Franqueville-Saint-Pierre ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
53 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 723 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Franqueville-Saint-Pierre (76)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Franqueville-Saint-Pierre
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 723 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Franqueville-Saint-Pierre : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Franqueville-Saint-Pierre (76) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 170 euros/m² et un loyer estimé à 723 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Franqueville-Saint-Pierre (76), situé en région Normandie, compte environ 6 171 habitants répartis sur 9 km² (721 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Franqueville-Saint-Pierre se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 69% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
Franqueville-Saint-Pierre est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 3 855 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
La ville Franqueville-Saint-Pierre : repères locaux
Avec 6 171 habitants, Franqueville-Saint-Pierre est la 77e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 769e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 721 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Franqueville-Saint-Pierre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Franqueville-Saint-Pierre ?
Le prix de vente médian à Franqueville-Saint-Pierre est de 3 855 €/m², pour une moyenne constatée de 5 170 €/m². Ce niveau place Franqueville-Saint-Pierre au 467e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 71 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Franqueville-Saint-Pierre
Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 855 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 269 850 €.
Ces niveaux de prix placent Franqueville-Saint-Pierre parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Franqueville-Saint-Pierre
Quelle retraite espérer à Franqueville-Saint-Pierre avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Franqueville-Saint-Pierre ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Franqueville-Saint-Pierre ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Franqueville-Saint-Pierre en 2026
La ville de Franqueville-Saint-Pierre affiche un prix de vente médian de 3 855 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 170 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 171 habitants, la ville présente une densité de 721 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Franqueville-Saint-Pierre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 549 €/m² contre 4 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 300 €, soit une mensualité de 1 121 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 500 €, avec une mensualité de 1 868 € (salaire requis : 5 337 € net/mois).
Les prix à Franqueville-Saint-Pierre sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Franqueville-Saint-Pierre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 855 €) est inférieur au prix moyen (5 170 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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