Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Fontenay-aux-Roses (92)

Q: Quelle retraite espérer à Fontenay-aux-Roses avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée au régime général est d'environ 1 050 euros/mois. À Fontenay-aux-Roses, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 938 euros, soit 89% de la pension.

Q: À quel âge peut-on partir à la retraite à Fontenay-aux-Roses ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut atteindre 67 ans ou avoir cotisé le nombre de trimestres requis (entre 166 et 172 selon l'année de naissance).

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Fontenay-aux-Roses ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Fontenay-aux-Roses est d'environ 225 000 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Fontenay-aux-Roses. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Fontenay-aux-Roses ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

69 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 938 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Fontenay-aux-Roses (92)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Fontenay-aux-Roses

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 938 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 938 €

Part du loyer dans la pension $89%

Reste à vivre (après loyer) 112 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 938 €

Part du loyer dans la pension $69%

Reste à vivre (après loyer) 427 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 938 €

Part du loyer dans la pension $45%

Reste à vivre (après loyer) 1 162 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Fontenay-aux-Roses : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Fontenay-aux-Roses (92) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 892 euros/m² et un loyer estimé à 938 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Fontenay-aux-Roses (92), situé en région Île-de-France, compte environ 24 070 habitants répartis sur 3 km² (9512 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

Vivre à la retraite à Fontenay-aux-Roses dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 89% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.

Retraite dans les départements voisins

Entre Fontenay-aux-Roses et les 5 départements limitrophes (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Analyse locale

Contexte local : Fontenay-aux-Roses en bref

Avec 24 070 habitants, Fontenay-aux-Roses est la 156e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 419e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 9 512 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Fontenay-aux-Roses évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Fontenay-aux-Roses

Le prix de vente médian à Fontenay-aux-Roses est de 5 000 €/m², pour une moyenne constatée de 5 892 €/m². Ce niveau place Fontenay-aux-Roses au 176e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 104 %), et 25 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 000 €/m² à environ 3 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 350 000 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Fontenay-aux-Roses contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — Retraite Fontenay-aux-Roses

Quelle retraite espérer à Fontenay-aux-Roses avec un SMIC ?

Un ex-SMIC touche environ 1 050 euros/mois de retraite (taux de remplacement de ~75% avec le minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Fontenay-aux-Roses, le T2 moyen se loue 938 euros : la pension y consacre 89%, laissant un reste à vivre d'environ 112 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Fontenay-aux-Roses ?

64 ans : l'âge légal de départ en vigueur depuis la réforme 2023 s'applique partout, à Fontenay-aux-Roses compris. Taux plein à 67 ans ou au bout de 166-172 trimestres validés (selon l'année de naissance) ; départ possible dès 58 ans en carrière longue.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Fontenay-aux-Roses ?

Avec une pension médiane de 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros (mensualité max de 478 euros à 35% d'endettement). Le prix d'un appartement de 45 m² à Fontenay-aux-Roses est d'environ 225 000 euros. {capaciteMedian >= dep.prixM2Median * 45 ? "L'achat est théoriquement accessible." : "Un apport conséquent sera nécessaire."} Utilisez notre simulateur de retraite pour un calcul personnalisé.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen atteint 50% du net (régime général et complémentaire confondus), avec des variations par niveau : ~75% au SMIC, ~65% au médian, ~55% chez les cadres. En contrepartie, les cotisations retraite absorbent ~28% du salaire brut (salarié + employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenay-aux-Roses en 2026

La ville de Fontenay-aux-Roses affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 892 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 24 070 habitants, la ville présente une densité de 9 512 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenay-aux-Roses

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 976 €/m² contre 5 339 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).

Les prix à Fontenay-aux-Roses sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontenay-aux-Roses	5 000 €	-6,3 %	24 070
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenay-aux-Roses

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 892 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Fontenay-aux-Roses (92)

Chiffres clés retraite — Fontenay-aux-Roses (92)

Pouvoir d'achat retraite — Fontenay-aux-Roses

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

La retraite à Fontenay-aux-Roses : ce qu'il faut savoir

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Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension