Retraite Dammarie-les-Lys (77)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Dammarie-les-Lys. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Dammarie-les-Lys ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
42 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 570 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Dammarie-les-Lys (77)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Dammarie-les-Lys
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 570 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Dammarie-les-Lys (77) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 171 euros/m² et un loyer estimé à 570 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Dammarie-les-Lys (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 559 habitants répartis sur 10 km² (2298 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Dammarie-les-Lys : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (54% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Entre Dammarie-les-Lys et les 5 départements limitrophes (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Dammarie-les-Lys : repères locaux
Avec 23 559 habitants, Dammarie-les-Lys est la 159e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 427e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 298 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Dammarie-les-Lys évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Dammarie-les-Lys ?
Le prix de vente médian à Dammarie-les-Lys est de 3 038 €/m², pour une moyenne constatée de 4 171 €/m². Ce niveau place Dammarie-les-Lys au 920e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 3 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 279 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Dammarie-les-Lys
Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 038 €/m² à environ 2 636 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 038 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 212 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Dammarie-les-Lys contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Dammarie-les-Lys
Quelle retraite espérer à Dammarie-les-Lys avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Dammarie-les-Lys ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Dammarie-les-Lys ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026
La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dammarie-les-Lys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).
Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 3 038 € | -2,8 % | 23 559 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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