Retraite Dammarie-les-Lys (77)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Dammarie-les-Lys. Profils SMIC, médian et cadre.
Chiffres clés retraite — Dammarie-les-Lys (77)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Dammarie-les-Lys
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 930 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Dammarie-les-Lys (77) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 171 euros/m² et un loyer estimé à 930 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Dammarie-les-Lys (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 559 habitants répartis sur 10 km² (2298 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Dammarie-les-Lys se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 89% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
Dammarie-les-Lys est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Avec un coût de la vie élevé, certains retraités choisissent de s'installer dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Questions fréquentes — Retraite Dammarie-les-Lys
Quelle retraite espérer à Dammarie-les-Lys avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Dammarie-les-Lys ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Dammarie-les-Lys ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026
La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dammarie-les-Lys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).
Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 3 038 € | -2,8 % | 23 559 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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