Retraite Chilly-Mazarin (91)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Chilly-Mazarin. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Chilly-Mazarin ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
42 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 574 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Chilly-Mazarin (91)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Chilly-Mazarin
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 574 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Chilly-Mazarin : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Chilly-Mazarin (91) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 6 350 euros/m² et un loyer estimé à 574 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Chilly-Mazarin (91), situé en région Île-de-France, compte environ 20 443 habitants répartis sur 6 km² (3649 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Chilly-Mazarin se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 55% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Chilly-Mazarin et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
La ville Chilly-Mazarin : repères locaux
Avec 20 443 habitants, Chilly-Mazarin est la 193e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 516e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 649 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Chilly-Mazarin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Chilly-Mazarin ?
Le prix de vente médian à Chilly-Mazarin est de 3 063 €/m², pour une moyenne constatée de 6 350 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Chilly-Mazarin au 901e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 274 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Chilly-Mazarin
Avec 274 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 063 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 214 410 €.
Sur ce marché, à Chilly-Mazarin, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Chilly-Mazarin
Quelle retraite espérer à Chilly-Mazarin avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Chilly-Mazarin ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Chilly-Mazarin ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chilly-Mazarin en 2026
La ville de Chilly-Mazarin affiche un prix de vente médian de 3 063 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 350 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 443 habitants, la ville présente une densité de 3 649 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chilly-Mazarin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 616 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 780 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 300 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).
Les prix à Chilly-Mazarin sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 3 063 € | en hausse | 20 443 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chilly-Mazarin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 063 €) est inférieur au prix moyen (6 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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