Retraite Cher (18)

Analyse locale

Le département Cher : repères locaux

Le département Cher (18) compte 298 660 habitants : c'est le 5e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 75e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 41 hab/km² sur 7 235 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 286 communes et un chef-lieu à Bourges, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Bourges, Vierzon.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Cher ?

Le prix de vente médian dans le Cher est de 1 304 €/m², pour une moyenne constatée de 1 785 €/m². Ce niveau place Cher au 94e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).

Le marché local enregistre 5 848 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Cher

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 304 €/m² à environ 1 167 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 304 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 77 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 280 €.

Sur ce marché accessible, en Cher, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Cher en 2026

Le département Cher (18) affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Cher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).

Les prix en Cher sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Cher

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Cher

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Cher

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.