Retraite Saint-Amand-Montrond (18)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Amand-Montrond

Saint-Amand-Montrond compte 9 899 habitants, ce qui la place au 36e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 065e rang national. Avec 490 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Cher, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourges). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Amand-Montrond s'établit à 1 183 €/m² (moyenne : 1 724 €/m²). Saint-Amand-Montrond se situe ainsi au 2 141e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).

Le marché local enregistre 258 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 183 €/m² à environ 1 488 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 183 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 169 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 85 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 82 810 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Amand-Montrond, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond en 2026

La ville de Saint-Amand-Montrond affiche un prix de vente médian de 1 183 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 724 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,7 %). Avec 9 899 habitants, la ville présente une densité de 490 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Amand-Montrond

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 115 €/m² contre 1 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 980 €, soit une mensualité de 344 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 983 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 118 300 €, avec une mensualité de 573 € (salaire requis : 1 637 € net/mois).

Les prix à Saint-Amand-Montrond sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Amand-Montrond

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 183 €) est inférieur au prix moyen (1 724 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.