Retraite Creuse (23)

Analyse locale

Repères sur Creuse

Avec 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département Creuse (23) se classe au 12e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 99e rang national en population. La densité y atteint 21 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 255 communes, avec Guéret pour chef-lieu. Les principales villes sont Guéret.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Creuse

La médiane des prix dans la Creuse s'établit à 1 005 €/m² (moyenne : 1 417 €/m²). Creuse se situe ainsi au 100e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 2 588 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 005 €/m² à environ 1 030 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 199 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 100 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 70 350 €.

Ces niveaux de prix classent Creuse parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Creuse en 2026

Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Creuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).

Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Creuse

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Creuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.