Retraite Guéret (23)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Guéret. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Guéret ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
17 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 233 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Guéret (23)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Guéret
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 233 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Guéret : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Guéret (23) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 112 euros/m² et un loyer estimé à 233 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Guéret (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 955 habitants répartis sur 26 km² (498 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Guéret dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 17% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
Guéret est proche de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Avec un prix médian de 1 241 euros/m², Guéret attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Contexte local : Guéret en bref
Avec 12 955 habitants, Guéret est la 53e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 804e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 498 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Creuse (chef-lieu : Guéret), Guéret évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Guéret
Le prix de vente médian à Guéret est de 1 241 €/m², pour une moyenne constatée de 2 112 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Guéret au 2 126e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 005 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).
Le marché local enregistre 233 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (9,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 241 €/m² à environ 745 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 241 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 161 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 86 870 €.
Ces niveaux de prix classent Guéret parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Guéret
Quelle retraite espérer à Guéret avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Guéret ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Guéret ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guéret en 2026
La ville de Guéret affiche un prix de vente médian de 1 241 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 112 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 12 955 habitants, la ville présente une densité de 498 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Creuse), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guéret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 1 724 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 460 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 100 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).
Les prix à Guéret sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guéret | 1 241 € | -9,7 % | 12 955 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guéret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 241 €) est inférieur au prix moyen (2 112 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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