Retraite Briançon (05)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Briançon. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Briançon ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
42 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 567 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Briançon (05)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Briançon
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 567 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Briançon : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Briançon (05) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 468 euros/m² et un loyer estimé à 567 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Briançon (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 411 habitants répartis sur 28 km² (403 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 3 024 euros/m², le loyer représente environ 42% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Entre Briançon et les 3 départements limitrophes (Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Briançon : repères locaux
Avec 11 411 habitants, Briançon est la 95e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 912e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 403 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Hautes-Alpes (chef-lieu : Gap), Briançon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Briançon ?
Le prix de vente médian à Briançon est de 3 024 €/m², pour une moyenne constatée de 3 468 €/m². Ce niveau place Briançon au 925e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 5 % plus cher que celle de son département (2 875 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 303 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Briançon
Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 024 €/m² à environ 3 039 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 024 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 680 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Briançon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Briançon
Quelle retraite espérer à Briançon avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Briançon ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Briançon ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Briançon en 2026
La ville de Briançon affiche un prix de vente médian de 3 024 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 468 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 11 411 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Briançon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 419 €/m² contre 3 886 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 440 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 400 €, avec une mensualité de 1 466 € (salaire requis : 4 189 € net/mois).
Les prix à Briançon sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Briançon | 3 024 € | +0,1 % | 11 411 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Briançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 024 €) est inférieur au prix moyen (3 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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