Rentabilité Locative Soustons (40)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Soustons à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Soustons en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 926 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Soustons. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Soustons (40)
4,8%
Rendement brut estimé
3 926 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
223
Transactions / an
4 145 € / m²
Maisons
3 926 € / m²
Appartements
-10,3 %
Tendance des prix
Investir à Soustons : analyse du marché
Soustons (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 701 habitants répartis sur 108 km² (81 hab/km²).
Le Soustons affiche un prix médian de 3 926 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -10,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 223 transactions immobilières par an. Les appartements (4 459 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 145 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Soustons
Appartement 45 m² — 3 926 €/m²
Maison 90 m² — 4 145 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Soustons est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 3 926 euros/m², les rendements bruts à Soustons dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Soustons
Quel est le rendement locatif moyen à Soustons en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Soustons ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Soustons ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Soustons ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Soustons en 2026
La ville de Soustons affiche un prix de vente médian de 3 926 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 254 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,3 %). Avec 8 701 habitants, la ville présente une densité de 81 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Soustons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 459 €/m² contre 4 145 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 560 €, soit une mensualité de 1 142 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 600 €, avec une mensualité de 1 903 € (salaire requis : 5 437 € net/mois).
Les prix à Soustons sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Soustons | 3 926 € | -10,3 % | 8 701 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Soustons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 926 €) est inférieur au prix moyen (4 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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