Rentabilité Locative Pluneret (56)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pluneret à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Pluneret en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 197 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pluneret. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pluneret (56)
4,8%
Rendement brut estimé
3 197 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
94
Transactions / an
3 144 € / m²
Maisons
3 033 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Pluneret : analyse du marché
Pluneret (56), situé en région Bretagne, compte environ 6 262 habitants répartis sur 27 km² (230 hab/km²).
Le Pluneret offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 117 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,5% sur un an.
La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an. Les maisons (3 144 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 033 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Pluneret
Appartement 45 m² — 3 033 €/m²
Maison 90 m² — 3 144 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pluneret est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le Pluneret offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Pluneret
Quel est le rendement locatif moyen à Pluneret en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pluneret ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pluneret ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pluneret ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pluneret en 2026
La ville de Pluneret affiche un prix de vente médian de 3 197 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 117 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 262 habitants, la ville présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pluneret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 033 €/m² contre 3 144 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 820 €, soit une mensualité de 930 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 657 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 700 €, avec une mensualité de 1 550 € (salaire requis : 4 429 € net/mois).
Les prix à Pluneret sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pluneret | 3 197 € | stable | 6 262 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pluneret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 197 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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