Rentabilité Locative Marsillargues (34)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marsillargues à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marsillargues en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 237 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marsillargues. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marsillargues (34)
4,8%
Rendement brut estimé
3 237 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
117
Transactions / an
2 962 € / m²
Maisons
6 311 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Marsillargues : analyse du marché
Marsillargues (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 988 habitants répartis sur 42 km² (165 hab/km²).
Le Marsillargues est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 107 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+8,7% sur un an).
La ville enregistre environ 117 transactions immobilières par an. Les appartements (6 311 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 962 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Marsillargues
Appartement 45 m² — 6 311 €/m²
Maison 90 m² — 2 962 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marsillargues est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. La forte attractivité du Marsillargues se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Marsillargues
Quel est le rendement locatif moyen à Marsillargues en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marsillargues ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marsillargues ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marsillargues ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marsillargues en 2026
La ville de Marsillargues affiche un prix de vente médian de 3 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 107 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 988 habitants, la ville présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hérault), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marsillargues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 311 €/m² contre 2 962 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 220 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 700 €, avec une mensualité de 1 569 € (salaire requis : 4 483 € net/mois).
Les prix à Marsillargues sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marsillargues | 3 237 € | en hausse | 6 988 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marsillargues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 237 €) est inférieur au prix moyen (4 107 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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