Rentabilité Locative Balaruc-les-Bains (34)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Balaruc-les-Bains à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 203 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Balaruc-les-Bains. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Balaruc-les-Bains (34)
4,8%
Rendement brut estimé
4 203 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
240
Transactions / an
4 284 € / m²
Maisons
4 526 € / m²
Appartements
-0,5 %
Tendance des prix
Investir à Balaruc-les-Bains : analyse du marché
Balaruc-les-Bains (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 139 habitants répartis sur 9 km² (823 hab/km²).
Le Balaruc-les-Bains est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 477 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-0,5% sur un an).
La ville enregistre environ 240 transactions immobilières par an. Les appartements (4 526 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 284 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Balaruc-les-Bains
Appartement 45 m² — 4 526 €/m²
Maison 90 m² — 4 284 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Balaruc-les-Bains est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. La forte attractivité du Balaruc-les-Bains se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Balaruc-les-Bains
Quel est le rendement locatif moyen à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Balaruc-les-Bains ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Balaruc-les-Bains ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Balaruc-les-Bains ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026
La ville de Balaruc-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 477 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 7 139 habitants, la ville présente une densité de 823 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Balaruc-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 4 284 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).
Les prix à Balaruc-les-Bains sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Balaruc-les-Bains | 4 203 € | -0,5 % | 7 139 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Balaruc-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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