Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Serris (77)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Serris en 2026 ?

Le rachat de crédit à Serris peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 35 328 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Serris ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 298 080 euros avec un capital restant de 261 887 euros, l'IRA s'élève à environ 5 892 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Serris ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 968 euros/m² (298 080 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 178 euros et une économie nette totale de 35 328 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 54 367 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Serris ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Serris, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Serris (77)

4 888 €

Prix moyen / m²

4 968 €

Prix appart. / m²

4 519 €

Prix maison / m²

10 326

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Serris

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 968 €/m²)

Prix du bien initial 298 080 €

Capital restant dû (après 5 ans) 261 887 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 657 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 479 €/mois

Économie mensuelle -178 €/mois

Économie totale sur 20 ans 42 720 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 892 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 35 328 €

Maison 100 m² (4 519 €/m²)

Prix du bien initial 451 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 397 030 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 512 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 242 €/mois

Économie mensuelle -270 €/mois

Économie totale sur 20 ans 64 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 8 933 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 54 367 €

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Rachat de crédit à Serris : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Serris (77), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 4 888 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Serris.

Avec des prix élevés à Serris, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Serris est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Rachat de crédit Serris

Le rachat de crédit est-il intéressant à Serris en 2026 ?

Le rachat de crédit à Serris est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 35 328 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Serris ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 261 887 euros, l'IRA s'élève à environ 5 892 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Serris ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 968 euros/m² (298 080 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 178 euros et une économie nette de 35 328 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (451 900 euros), l'économie nette atteint 54 367 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Serris ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Serris, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Serris en 2026

La ville de Serris affiche un prix de vente médian de 4 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 326 habitants, la ville présente une densité de 1 823 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Serris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 968 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 280 €, soit une mensualité de 1 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 483 800 €, avec une mensualité de 2 345 € (salaire requis : 6 700 € net/mois).

Les prix à Serris sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Serris	4 838 €	en baisse	10 326
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Serris

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 838 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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