Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Oise (60)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans l'Oise en 2026 ?

Le rachat de crédit dans l'Oise peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 26 459 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans l'Oise ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 224 640 euros avec un capital restant de 197 364 euros, l'IRA s'élève à environ 4 441 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit dans l'Oise ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 744 euros/m² (224 640 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 135 euros et une économie nette totale de 26 459 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 29 721 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans l'Oise ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans l'Oise, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans l'Oise. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Oise (60)

2 855 €

Prix moyen / m²

3 744 €

Prix appart. / m²

2 539 €

Prix maison / m²

829 899

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Oise

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 744 €/m²)

Prix du bien initial 224 640 €

Capital restant dû (après 5 ans) 197 364 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 249 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 114 €/mois

Économie mensuelle -135 €/mois

Économie totale sur 20 ans 32 400 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 441 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 26 459 €

Maison 100 m² (2 539 €/m²)

Prix du bien initial 253 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 223 071 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 411 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 260 €/mois

Économie mensuelle -151 €/mois

Économie totale sur 20 ans 36 240 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 019 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 29 721 €

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Rachat de crédit dans l'Oise : ce qu'il faut savoir

Le département Oise (60), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 2 855 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans l'Oise.

Avec des prix élevés dans l'Oise, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise, Senlis, Crépy-en-Valois, Montataire et Méru.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Oise est voisin de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Oise Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise

Questions fréquentes — Rachat de crédit Oise

Le rachat de crédit est-il intéressant dans l'Oise en 2026 ?

Le rachat de crédit dans l'Oise est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 26 459 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans l'Oise ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 197 364 euros, l'IRA s'élève à environ 4 441 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans l'Oise ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 744 euros/m² (224 640 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 135 euros et une économie nette de 26 459 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (253 900 euros), l'économie nette atteint 29 721 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans l'Oise ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans l'Oise, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Oise en 2026

Le département Oise (60) affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 855 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 829 899 habitants répartis sur 5 860 km², le département présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 744 €/m² contre 2 539 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

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Principales villes en Oise

Beauvais 55 550 hab.

2 069 €/m²

Compiègne 40 761 hab.

2 761 €/m²

Creil 36 301 hab.

2 144 €/m²

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Oise

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 21 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Oise

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 855 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 680 communes, dont les principales sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise.

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