Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Compiègne (60)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Compiègne en 2026 ?

Le rachat de crédit à Compiègne peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 985 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Compiègne ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 165 660 euros avec un capital restant de 145 545 euros, l'IRA s'élève à environ 3 275 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Compiègne ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Compiègne impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Compiègne ?

18 985 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

99 €

d'économie par mois

43 597 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Compiègne (60)

3 735 €

Prix moyen / m²

3 762 €

Prix appart. / m²

3 654 €

Prix maison / m²

40 761

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Compiègne

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 761 €/m²)

Prix du bien initial 165 660 €

Capital restant dû (après 5 ans) 145 545 €

Ancienne mensualité (4,50%) 921 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 822 €/mois

Économie mensuelle -99 €/mois

Économie totale sur 20 ans 23 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 275 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 18 985 €

Maison 100 m² (3 654 €/m²)

Prix du bien initial 365 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 321 033 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 031 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 813 €/mois

Économie mensuelle -218 €/mois

Économie totale sur 20 ans 52 320 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 223 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 43 597 €

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Rachat de crédit à Compiègne : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Compiègne (60), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 735 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Compiègne.

Le marché immobilier à Compiègne affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Compiègne est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — Rachat de crédit Compiègne

Le rachat de crédit est-il intéressant à Compiègne en 2026 ?

Le rachat de crédit à Compiègne est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 985 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Compiègne ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 145 545 euros, l'IRA s'élève à environ 3 275 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Compiègne ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 761 euros/m² (soit 165 660 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 99 euros et une économie nette de 18 985 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (365 400 euros), l'économie nette atteint 43 597 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Compiègne ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Compiègne permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Compiègne en 2026

La ville de Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 761 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 735 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Compiègne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 660 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 100 €, avec une mensualité de 1 338 € (salaire requis : 3 823 € net/mois).

Les prix à Compiègne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Compiègne	2 761 €	+1,7 %	40 761
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Département

Voir les résultats pour Oise (60) 829 899 hab.

2 300 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Chantilly 10 591 hab.

3 992 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Compiègne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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