Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Savigny-le-Temple (77)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Savigny-le-Temple en 2026 ?

Le rachat de crédit à Savigny-le-Temple peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 401 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Savigny-le-Temple ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 168 900 euros avec un capital restant de 148 392 euros, l'IRA s'élève à environ 3 339 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Savigny-le-Temple ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Savigny-le-Temple impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Savigny-le-Temple. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Combien rapporte un rachat de crédit à Savigny-le-Temple ?

19 401 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

101 €

d'économie par mois

33 041 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Savigny-le-Temple (77)

2 788 €

Prix moyen / m²

2 773 €

Prix appart. / m²

2 802 €

Prix maison / m²

31 148

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Savigny-le-Temple

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 815 €/m²)

Prix du bien initial 168 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 148 392 €

Ancienne mensualité (4,50%) 939 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 838 €/mois

Économie mensuelle -101 €/mois

Économie totale sur 20 ans 24 240 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 339 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 19 401 €

Maison 100 m² (2 802 €/m²)

Prix du bien initial 280 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 246 178 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 557 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 390 €/mois

Économie mensuelle -167 €/mois

Économie totale sur 20 ans 40 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 539 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 33 041 €

Simulez votre rachat de crédit personnalisé pour votre projet à Savigny-le-Temple

Simuler mon rachat de crédit

Rachat de crédit à Savigny-le-Temple : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Savigny-le-Temple (77), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 2 788 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Savigny-le-Temple.

Le marché immobilier à Savigny-le-Temple affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Savigny-le-Temple est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Rachat de crédit Savigny-le-Temple

Le rachat de crédit est-il intéressant à Savigny-le-Temple en 2026 ?

Le rachat de crédit à Savigny-le-Temple est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 401 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Savigny-le-Temple ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 148 392 euros, l'IRA s'élève à environ 3 339 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Savigny-le-Temple ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 815 euros/m² (soit 168 900 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 101 euros et une économie nette de 19 401 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (280 200 euros), l'économie nette atteint 33 041 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Savigny-le-Temple ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Savigny-le-Temple permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Savigny-le-Temple en 2026

La ville de Savigny-le-Temple affiche un prix de vente médian de 2 815 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 788 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 31 148 habitants, la ville présente une densité de 2 592 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Savigny-le-Temple

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 773 €/m² contre 2 802 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 900 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 500 €, avec une mensualité de 1 364 € (salaire requis : 3 897 € net/mois).

Les prix à Savigny-le-Temple sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Savigny-le-Temple	2 815 €	-2,2 %	31 148
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Bussy-Saint-Georges 27 498 hab.

4 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Savigny-le-Temple

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 815 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur rachat de crédit

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Savigny-le-Temple

Simulation de crédit pour ce département

Frais de notaire Savigny-le-Temple

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?