Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Saint-Gilles (30)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Gilles en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Gilles peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 14 228 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Gilles ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 127 080 euros avec un capital restant de 111 650 euros, l'IRA s'élève à environ 2 512 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Gilles ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Saint-Gilles impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Saint-Gilles ?

14 228 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

76 €

d'économie par mois

28 314 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Saint-Gilles (30)

2 702 €

Prix moyen / m²

3 173 €

Prix appart. / m²

2 401 €

Prix maison / m²

14 734

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Saint-Gilles

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 118 €/m²)

Prix du bien initial 127 080 €

Capital restant dû (après 5 ans) 111 650 €

Ancienne mensualité (4,50%) 706 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 630 €/mois

Économie mensuelle -76 €/mois

Économie totale sur 20 ans 18 240 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 512 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 14 228 €

Maison 100 m² (2 401 €/m²)

Prix du bien initial 240 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 210 947 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 335 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 191 €/mois

Économie mensuelle -144 €/mois

Économie totale sur 20 ans 34 560 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 746 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 314 €

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Rachat de crédit à Saint-Gilles : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Gilles (30), situé en région Occitanie, affiche un prix immobilier moyen de 2 702 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Saint-Gilles.

Le marché immobilier à Saint-Gilles affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Saint-Gilles est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Rachat de crédit Saint-Gilles

Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Gilles en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Gilles est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 14 228 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Gilles ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 111 650 euros, l'IRA s'élève à environ 2 512 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Gilles ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 118 euros/m² (soit 127 080 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 76 euros et une économie nette de 14 228 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (240 100 euros), l'économie nette atteint 28 314 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Gilles ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Saint-Gilles permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gilles en 2026

La ville de Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 118 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 734 habitants, la ville présente une densité de 97 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 187 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 173 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 080 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 800 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).

Les prix à Saint-Gilles sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gilles	2 118 €	en baisse	14 734
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 118 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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