Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Alès (30)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Alès en 2026 ?

Le rachat de crédit à Alès peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 334 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Alès ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 162 180 euros avec un capital restant de 142 488 euros, l'IRA s'élève à environ 3 206 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Alès ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 703 euros/m² (162 180 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 96 euros et une économie nette totale de 18 334 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 24 573 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Alès ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Alès impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Alès. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Alès (30)

2 489 €

Prix moyen / m²

2 703 €

Prix appart. / m²

2 108 €

Prix maison / m²

46 125

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Alès

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 703 €/m²)

Prix du bien initial 162 180 €

Capital restant dû (après 5 ans) 142 488 €

Ancienne mensualité (4,50%) 901 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 805 €/mois

Économie mensuelle -96 €/mois

Économie totale sur 20 ans 23 040 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 206 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 18 334 €

Maison 100 m² (2 108 €/m²)

Prix du bien initial 210 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 185 204 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 172 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 046 €/mois

Économie mensuelle -126 €/mois

Économie totale sur 20 ans 30 240 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 167 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 24 573 €

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Rachat de crédit à Alès : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Alès (30), situé en région Occitanie, affiche un prix immobilier moyen de 2 489 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Alès.

Le marché immobilier à Alès affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Alès est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Gard Hérault Aveyron Lozère Ardèche

Questions fréquentes — Rachat de crédit Alès

Le rachat de crédit est-il intéressant à Alès en 2026 ?

Le rachat de crédit à Alès est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 334 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Alès ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 142 488 euros, l'IRA s'élève à environ 3 206 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Alès ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 703 euros/m² (162 180 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 96 euros et une économie nette de 18 334 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (210 800 euros), l'économie nette atteint 24 573 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Alès ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Alès permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Alès en 2026

La ville de Alès affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 489 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 46 125 habitants, la ville présente une densité de 1 981 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Alès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).

Les prix à Alès sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Hérault affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alès	2 000 €	-5,8 %	46 125
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Alès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 489 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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