Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Nemours (77)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Nemours en 2026 ?

Le rachat de crédit à Nemours peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 16 937 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Nemours ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 147 840 euros avec un capital restant de 129 889 euros, l'IRA s'élève à environ 2 923 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Nemours ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Nemours impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Nemours ?

16 937 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

89 €

d'économie par mois

25 607 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Nemours (77)

3 425 €

Prix moyen / m²

4 315 €

Prix appart. / m²

2 192 €

Prix maison / m²

12 889

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Nemours

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 464 €/m²)

Prix du bien initial 147 840 €

Capital restant dû (après 5 ans) 129 889 €

Ancienne mensualité (4,50%) 822 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 733 €/mois

Économie mensuelle -89 €/mois

Économie totale sur 20 ans 21 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 923 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 16 937 €

Maison 100 m² (2 192 €/m²)

Prix du bien initial 219 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 192 585 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 218 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 087 €/mois

Économie mensuelle -131 €/mois

Économie totale sur 20 ans 31 440 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 333 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 25 607 €

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Rachat de crédit à Nemours : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Nemours (77), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 425 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Nemours.

Le marché immobilier à Nemours affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Nemours est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Rachat de crédit Nemours

Le rachat de crédit est-il intéressant à Nemours en 2026 ?

Le rachat de crédit à Nemours est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 16 937 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Nemours ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 129 889 euros, l'IRA s'élève à environ 2 923 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Nemours ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 464 euros/m² (soit 147 840 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 89 euros et une économie nette de 16 937 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (219 200 euros), l'économie nette atteint 25 607 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Nemours ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Nemours permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nemours en 2026

La ville de Nemours affiche un prix de vente médian de 2 464 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 425 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 889 habitants, la ville présente une densité de 1 274 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nemours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 315 €/m² contre 2 192 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 840 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 400 €, avec une mensualité de 1 194 € (salaire requis : 3 411 € net/mois).

Les prix à Nemours sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nemours	2 464 €	en baisse	12 889
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nemours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 464 €) est inférieur au prix moyen (3 425 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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