Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Gray (70)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Gray en 2026 ?

Le rachat de crédit à Gray peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 776 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Gray ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 164 100 euros avec un capital restant de 144 175 euros, l'IRA s'élève à environ 3 244 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Gray ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 735 euros/m² (164 100 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 98 euros et une économie nette totale de 18 776 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 17 317 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Gray ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Gray impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Gray (70)

2 408 €

Prix moyen / m²

2 735 €

Prix appart. / m²

1 529 €

Prix maison / m²

5 365

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Gray

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 735 €/m²)

Prix du bien initial 164 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 144 175 €

Ancienne mensualité (4,50%) 912 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 814 €/mois

Économie mensuelle -98 €/mois

Économie totale sur 20 ans 23 520 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 244 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 18 776 €

Maison 100 m² (1 529 €/m²)

Prix du bien initial 152 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 134 335 €

Ancienne mensualité (4,50%) 850 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 759 €/mois

Économie mensuelle -91 €/mois

Économie totale sur 20 ans 21 840 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 023 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 17 317 €

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Rachat de crédit à Gray : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Gray (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix immobilier moyen de 2 408 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Gray.

Le marché immobilier à Gray affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Gray est proche de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Haute-Saône Vosges Haute-Marne Côte-d'Or Jura

Questions fréquentes — Rachat de crédit Gray

Le rachat de crédit est-il intéressant à Gray en 2026 ?

Le rachat de crédit à Gray est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 776 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Gray ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 144 175 euros, l'IRA s'élève à environ 3 244 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Gray ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 735 euros/m² (164 100 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 98 euros et une économie nette de 18 776 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (152 900 euros), l'économie nette atteint 17 317 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Gray ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Gray permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gray en 2026

La ville de Gray affiche un prix de vente médian de 1 469 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 408 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 365 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 735 €/m² contre 1 529 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 140 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 900 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).

Les prix à Gray sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gray	1 469 €	en hausse	5 365
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331

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2 769 €/m²

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2 338 €/m²

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1 632 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 469 €) est inférieur au prix moyen (2 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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