Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Dijon (21)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Dijon en 2026 ?

Le rachat de crédit à Dijon peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 976 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Dijon ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 166 140 euros avec un capital restant de 145 967 euros, l'IRA s'élève à environ 3 284 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Dijon ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Dijon impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Dijon ?

18 976 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

99 €

d'économie par mois

42 148 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Dijon (21)

3 262 €

Prix moyen / m²

3 227 €

Prix appart. / m²

3 537 €

Prix maison / m²

161 830

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Dijon

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 769 €/m²)

Prix du bien initial 166 140 €

Capital restant dû (après 5 ans) 145 967 €

Ancienne mensualité (4,50%) 923 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 824 €/mois

Économie mensuelle -99 €/mois

Économie totale sur 20 ans 23 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 284 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 18 976 €

Maison 100 m² (3 537 €/m²)

Prix du bien initial 353 700 €

Capital restant dû (après 5 ans) 310 753 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 966 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 755 €/mois

Économie mensuelle -211 €/mois

Économie totale sur 20 ans 50 640 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 992 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 42 148 €

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Rachat de crédit à Dijon : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Dijon (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix immobilier moyen de 3 262 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Dijon.

Le marché immobilier à Dijon affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Dijon est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — Rachat de crédit Dijon

Le rachat de crédit est-il intéressant à Dijon en 2026 ?

Le rachat de crédit à Dijon est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 976 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Dijon ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 145 967 euros, l'IRA s'élève à environ 3 284 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Dijon ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 769 euros/m² (soit 166 140 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 99 euros et une économie nette de 18 976 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (353 700 euros), l'économie nette atteint 42 148 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Dijon ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Dijon permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dijon en 2026

La ville de Dijon affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 161 830 habitants, la ville présente une densité de 3 881 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 204 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dijon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Dijon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dijon	2 769 €	-4,6 %	161 830
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

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Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dijon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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