Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Yonne (89)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans l'Yonne en 2026 ?

Le rachat de crédit dans l'Yonne peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 488 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans l'Yonne ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 194 880 euros avec un capital restant de 171 217 euros, l'IRA s'élève à environ 3 852 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit dans l'Yonne ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 248 euros/m² (194 880 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 116 euros et une économie nette totale de 22 488 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 19 818 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans l'Yonne ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans l'Yonne, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans l'Yonne. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Yonne (89)

2 056 €

Prix moyen / m²

3 248 €

Prix appart. / m²

1 721 €

Prix maison / m²

332 267

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Yonne

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 248 €/m²)

Prix du bien initial 194 880 €

Capital restant dû (après 5 ans) 171 217 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 083 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 967 €/mois

Économie mensuelle -116 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 840 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 852 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 488 €

Maison 100 m² (1 721 €/m²)

Prix du bien initial 172 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 151 203 €

Ancienne mensualité (4,50%) 957 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 854 €/mois

Économie mensuelle -103 €/mois

Économie totale sur 20 ans 24 720 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 402 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 19 818 €

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Rachat de crédit dans l'Yonne : ce qu'il faut savoir

Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix immobilier moyen de 2 056 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans l'Yonne.

Avec des prix élevés dans l'Yonne, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Auxerre et Sens.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Yonne est voisin de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Yonne Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or

Questions fréquentes — Rachat de crédit Yonne

Le rachat de crédit est-il intéressant dans l'Yonne en 2026 ?

Le rachat de crédit dans l'Yonne est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 488 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans l'Yonne ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 171 217 euros, l'IRA s'élève à environ 3 852 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans l'Yonne ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 248 euros/m² (194 880 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 116 euros et une économie nette de 22 488 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (172 100 euros), l'économie nette atteint 19 818 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans l'Yonne ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans l'Yonne, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yonne en 2026

Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).

Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268

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Principales villes en Yonne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yonne

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.

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