Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Avallon (89)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Avallon en 2026 ?

Le rachat de crédit à Avallon peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 9 656 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Avallon ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 91 260 euros avec un capital restant de 80 179 euros, l'IRA s'élève à environ 1 804 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Avallon ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 1 521 euros/m² (91 260 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 54 euros et une économie nette totale de 9 656 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 17 343 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Avallon ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Avallon impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Avallon (89)

1 518 €

Prix moyen / m²

1 521 €

Prix appart. / m²

1 516 €

Prix maison / m²

6 305

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Avallon

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 521 €/m²)

Prix du bien initial 91 260 €

Capital restant dû (après 5 ans) 80 179 €

Ancienne mensualité (4,50%) 507 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 453 €/mois

Économie mensuelle -54 €/mois

Économie totale sur 20 ans 12 960 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 1 804 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 9 656 €

Maison 100 m² (1 516 €/m²)

Prix du bien initial 151 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 133 193 €

Ancienne mensualité (4,50%) 843 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 752 €/mois

Économie mensuelle -91 €/mois

Économie totale sur 20 ans 21 840 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 997 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 17 343 €

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Rachat de crédit à Avallon : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Avallon (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix immobilier moyen de 1 518 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Avallon.

Les prix plus accessibles à Avallon impliquent des montants empruntés plus modestes. Le rachat de crédit reste intéressant si l'écart de taux est d'au moins 1 point et qu'il reste plus de 10 ans de remboursement.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Avallon est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Yonne Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or

Questions fréquentes — Rachat de crédit Avallon

Le rachat de crédit est-il intéressant à Avallon en 2026 ?

Le rachat de crédit à Avallon est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 9 656 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Avallon ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 80 179 euros, l'IRA s'élève à environ 1 804 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Avallon ?

Pour un appartement de 60 m² à 1 521 euros/m² (91 260 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 54 euros et une économie nette de 9 656 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (151 600 euros), l'économie nette atteint 17 343 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Avallon ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Avallon permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Avallon en 2026

La ville de Avallon affiche un prix de vente médian de 1 378 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 518 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 305 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Yonne), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Avallon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 521 €/m² contre 1 516 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 680 €, soit une mensualité de 401 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 800 €, avec une mensualité de 668 € (salaire requis : 1 909 € net/mois).

Les prix à Avallon sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Avallon	1 378 €	en baisse	6 305
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268

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1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Avallon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 378 €) est inférieur au prix moyen (1 518 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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