Rachat de Crédit Andrésy (78)
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Chiffres clés — Andrésy (78)
3 620 €
Prix moyen / m²
3 306 €
Prix appart. / m²
3 988 €
Prix maison / m²
13 834
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Andrésy
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (3 306 €/m²)
Maison 100 m² (3 988 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Andrésy : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Andrésy (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 620 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Andrésy.
Le marché immobilier à Andrésy affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Andrésy est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Andrésy
Le rachat de crédit est-il intéressant à Andrésy en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Andrésy ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Andrésy ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Andrésy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Andrésy en 2026
La ville de Andrésy affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 620 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 834 habitants, la ville présente une densité de 2 003 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Andrésy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 306 €/m² contre 3 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).
Les prix à Andrésy sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Andrésy | 3 504 € | en baisse | 13 834 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Andrésy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (3 620 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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