Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Aimargues (30)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Aimargues en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aimargues peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 95 544 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aimargues ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 784 920 euros avec un capital restant de 689 614 euros, l'IRA s'élève à environ 15 516 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Aimargues ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 13 082 euros/m² (784 920 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 469 euros et une économie nette totale de 95 544 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 37 201 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Aimargues ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Aimargues, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Aimargues (30)

6 773 €

Prix moyen / m²

13 082 €

Prix appart. / m²

3 126 €

Prix maison / m²

5 705

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Aimargues

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (13 082 €/m²)

Prix du bien initial 784 920 €

Capital restant dû (après 5 ans) 689 614 €

Ancienne mensualité (4,50%) 4 363 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 3 894 €/mois

Économie mensuelle -469 €/mois

Économie totale sur 20 ans 112 560 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 15 516 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 95 544 €

Maison 100 m² (3 126 €/m²)

Prix du bien initial 312 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 274 644 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 738 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 551 €/mois

Économie mensuelle -187 €/mois

Économie totale sur 20 ans 44 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 179 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 37 201 €

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Rachat de crédit à Aimargues : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Aimargues (30), situé en région Occitanie, affiche un prix immobilier moyen de 6 773 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Aimargues.

Avec des prix élevés à Aimargues, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Aimargues est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Gard Hérault Aveyron Lozère Ardèche

Questions fréquentes — Rachat de crédit Aimargues

Le rachat de crédit est-il intéressant à Aimargues en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aimargues est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 95 544 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aimargues ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 689 614 euros, l'IRA s'élève à environ 15 516 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Aimargues ?

Pour un appartement de 60 m² à 13 082 euros/m² (784 920 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 469 euros et une économie nette de 95 544 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (312 600 euros), l'économie nette atteint 37 201 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Aimargues ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Aimargues, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aimargues en 2026

La ville de Aimargues affiche un prix de vente médian de 3 292 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 773 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 705 habitants, la ville présente une densité de 214 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aimargues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 13 082 €/m² contre 3 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 520 €, soit une mensualité de 957 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 200 €, avec une mensualité de 1 596 € (salaire requis : 4 560 € net/mois).

Les prix à Aimargues sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aimargues	3 292 €	en hausse	5 705
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aimargues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 292 €) est inférieur au prix moyen (6 773 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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