PTZ Vernaison (69)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Vernaison

Vernaison compte 5 210 habitants, ce qui la place au 283e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 094e rang national. Avec 1 237 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Vernaison s'établit à 3 618 €/m² (moyenne : 3 608 €/m²). Vernaison se situe ainsi au 571e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 47 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 47 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 618 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 253 260 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Vernaison contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vernaison en 2026

La ville de Vernaison affiche un prix de vente médian de 3 618 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 608 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 210 habitants, la ville présente une densité de 1 237 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vernaison

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 108 €/m² contre 4 130 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 080 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 800 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).

Les prix à Vernaison sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vernaison

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 618 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.