PTZ Tarare (69)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Tarare

Tarare compte 10 893 habitants, ce qui la place au 104e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 952e rang national. Avec 772 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Tarare s'établit à 2 524 €/m² (moyenne : 4 153 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Tarare se situe ainsi au 1 253e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 35 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 243 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 243 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 524 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 680 €.

Ces niveaux de prix placent Tarare dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tarare en 2026

La ville de Tarare affiche un prix de vente médian de 2 524 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 153 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 893 habitants, la ville présente une densité de 772 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 243 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tarare

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 522 €/m² contre 2 891 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 440 €, soit une mensualité de 734 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 400 €, avec une mensualité de 1 223 € (salaire requis : 3 494 € net/mois).

Les prix à Tarare sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tarare

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 524 €) est inférieur au prix moyen (4 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.