PTZ Salazie (974)
Salazie est en zone C : le PTZ y finance jusqu'à 20 % du bien, dans la limite de 100 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Salazie en 2026 ?
17 037 € pour un appartement de 45 m² en zone C
17 037 €
Appartement 45 m² à 85 185 €
30 204 €
Maison 90 m² à 151 020 €
Zone C, quotité de 20 %, plafond de 100 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 30 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Salazie (974)
Zone C
Classification PTZ
20%
Quotité finançable
100 000 €
Plafond PTZ
1 678 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone C
Simulation PTZ — Salazie
Zone C, quotité de 20 %, plafond de 100 000 euros.
Appartement 45 m² (1 893 €/m²)
Maison 90 m² (1 678 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Salazie : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone C, Salazie (974) donne droit à un PTZ couvrant 20 % du prix du logement, plafonné à 100 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Salazie, située en région La Réunion, compte environ 7 268 habitants répartis sur 104 km² (70 hab/km²).
Le zonage C ouvre une quotité de 20 % plafonnée à 100 000 euros. Rapporté au marché local (1 678 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 20 % du prix d'un appartement type et 20 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone C et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
Questions fréquentes — PTZ Salazie
Quelle est la zone PTZ à Salazie en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Salazie ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Salazie ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Salazie ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Salazie
Salazie compte 7 268 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région La Réunion par la population et au 1 474e rang national. Avec 70 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Salazie s'établit à 1 893 €/m² (moyenne : 1 678 €/m²). Salazie se situe ainsi au 1 739e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 34 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 34 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 893 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 510 €.
Ces niveaux de prix classent Salazie parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Salazie en 2026
La ville de Salazie affiche un prix de vente médian de 1 893 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 678 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 268 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 34 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salazie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 678 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 580 €, soit une mensualité de 550 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 300 €, avec une mensualité de 917 € (salaire requis : 2 620 € net/mois).
Les prix à Salazie sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salazie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 893 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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